10 pouzdanih programera u Moskvi

Kupnja stana je dug proces, čiji je završetak nepredvidiv. Novogradnje ne odgovaraju uvijek slici na brošuri, pa je prije potpisivanja ugovora važno provjeriti programera. Shvatili smo što tražiti i okupili desetak dobrih kapitalnih tvrtki. Osnova naše ocjene su recenzije kupaca, njihove pritužbe na nestašice, rokove, lošu kvalitetu završetka i lošu infrastrukturu.

Pogledali smo stranice tvrtki, završili i nove projekte, forume na kojima stanari raspravljaju o svakodnevnim problemima i pozitivnim aspektima stanova. Naravno, ključna točka pri odabiru pouzdanog developera je ugovor. Što god kupci kažu i tvrtka obećala, u dokumentu se navode svi uvjeti i zamke stjecanja nekretnina.

Top 10 najboljih developera u Moskvi

10 Voditelj-Invest

Otvara ocjenu pouzdanih Leader-Invest developera s komforom i projektima poslovne klase u Moskvi. Tvrtka se oslanja na jedinstvenu arhitekturu i moderna rješenja u graditeljstvu. Dio tvrtke je i JSC Moskovski poslovni inkubator, koji upravlja parkom Nagatino i-Land. U 2016. godini, Leader-Invest je primio nagradu RREF za objekt najviše klase udobnosti (Eseninova kuća na Volgogradu). Stranica kaže da se mnogo pozornosti posvećuje razvoju teritorija stare Moskve, integraciji monolitnih stambenih zgrada.

Forumi imaju mnogo povratnih informacija o kašnjenjima s rasporedom i osiguravanju dokumenata, posebno snažno povučenim s crtežima na kupljenoj sobi. Informacije o tvrtki su mali, uglavnom kratki odgovori na stranice. U 2017. godini tvrtka je masovno zadržavala objekte nekoliko mjeseci, ali većina ih je još uvijek prošla. Razvoj projekata na Abramtsevskoj i Serpukhovskoj polako napreduje. U novim zgradama, dizala se često ruše, uslužne organizacije se pozivaju na tvorničke nedostatke i odgađaju popravke. Nisu svi apartmani u skladu s klasom poslovanja, već udobnost i ekonomičnost. Cijena je previsoka, iako tvrtka to objašnjava jedinstvenim arhitektonskim rješenjima.

9 SU-22

SU-22 zaslužuje mjesto među najboljima zbog rekordno niskih cijena. Počevši od 2005. godine, tvrtka se bavi izgradnjom monolitnih kuća. Projekt se provodi od početka (investicija) do uređenja teritorija i prodaje stanova. Glavne zgrade nazvane New Ostrovtsy i Luchino-Varino nalaze se u Shchelkovu. Okrećući se tvrtki, klijent može koristiti usluge ne samo pouzdanog developera, već i glavnog izvođača radova i posrednika. Kupci upozoravaju da je potrebno provjeriti mjerenja prostorija s onima navedenim u dokumentima, često se ne podudaraju. Tvrtka će vlasniku vratiti novac zbog nedovoljnih snimaka ako podnesete žalbu.

Prema ocjenama jasno je da je jeftinost stanova posljedica niske kvalitete materijala. Problemi počinju brzo: protjecanje slavina, mjerni prekidi, voda kaplje iz spojeva cijevi. Najveći nedostatak je čujnost, jer su zidovi izrađeni od šupljih blokova. Mnogi čine potpunu zvučnu izolaciju, a to nije jeftino.No, lokalna područja su dobro uređena, tu su igrališta i parkovi. Također nisu izrađeni od najkvalitetnijih materijala, ali mnogi stanovnici dobrovoljno održavaju vrtove u redu.

8 Vođa FSK-a

FGC Leader specijaliziran je za bodovne i masovne zgrade u gospodarstvu i segmentima gospodarstva. Tvrtka je u 2016. apsorbirala razvojnu tvornicu House-Building Factory broj 1, postajući najveći proizvođač panela. Posljednji značajni projekti su Skolkovski UP-blok, Lisitsina kuća i Dah. Na stranicama piše o popustima na gotove apartmane, ali morate pročitati ugovor. Govoreći o UP-četvrti, tvrtka promovira ideju mikrodistara monolitnih kuća s modernim položajem i razvijenom infrastrukturom. Iako ne svi kupci vole projekte o ideji vođe FGC-a.

Mnogo godina kašnjenja se ne događa, ali glavni plan često nije ispunjen. Većina se žali na Novi Izmailovo. Cijevi za dovod vode izrađene su spojnicama, koje brzo počinju teći. Cijeli ulazi ostaju nezadovoljni, a prema komentarima na potvrdu o prihvaćanju ispravci su vrlo spori. U novim domovima postoje problemi s toplom i hladnom vodom. Netko nosi s predmetom i materijalom, drugi se moraju redovito žaliti, ići u ured i nositi se s upraviteljevom lijenosti.

7 Ingrad

Ingrad je relativno novi developer koji je implementirao 28 objekata. Tvrtka uključuje i agenciju za promet nekretninama Domus Finance s kojom budući kupci komuniciraju. U 2015. godini projekt "Novi Puškino" dobio je prvo mjesto za najbolji obiteljski objekt. Uključeno u vrhu programere u Moskvi regiji na Yaroslavl smjeru. Kupce privlači poboljšani raspored stanova, iako arhitektura i način smještaja kuća zaostaju za trendovima. Mnoga područja imaju problema s pristupačnošću, teško je otići bez automobila. U novije vrijeme, Ingrad je počeo razvijati zgrade poslovne klase i izgraditi objekte u Moskvi. Partner tvrtke je Sberbank, koja izdaje kredite za stanove.

Tvrtka ima čudan stav prema prolazu na objektima: samo oni koji nisu platili mogu vidjeti stanovanje. Na web stranici Domus Finance objavljene su netočne informacije o troškovima, potrebno je navesti u dokumentima. Mnogi se žale da je ugovor o prodaji registriran polako, a kao rezultat toga, rok za odobrenje hipoteke od strane banke je 45 dana. U razdoblju od 2008. do 2010. bilo je nekoliko suđenja zbog prijenosa objekta. Tvrtka je u potpunosti ispunila svoje obveze, jer je to učinila bez istaknutih slučajeva.

6 Glavmosstroy-nekretnine

Glavmosstroy-nekretnine je zaradio mjesto u vrhu zahvaljujući 50 velikih projekata, podnesenih u skladu s obećanjima. Tvrtka je izgradila partnerstva s bankama (VTB, Baltika, Sberbank), dokumenti se brzo obrađuju. Možete postati dioničar ili posegnuti za hipotekarnim kreditima. Investitor se usredotočuje na stanovanje u ekonomskoj klasi, postoji nekoliko luksuznih kuća. Tvrtka preferira izgradnju naselja, podizanje poslovnih i društvenih objekata. Pouzdanost je nesumnjiva, poštuju se rokovi.

Na forumima, kupci govore o čudnim postavkama: sobe nisu uravnotežene, kuhinje su male, ali hodnici su prostrani. U novim područjima postoje problemi s autobusima, ujutro se uvijek zaljubljuje. Mjesto mnogih kompleksa je nezgodno, a do Moskve je potrebno nekoliko sati. Predstavnici tvrtke mogu zakasniti na sastanak, zaboraviti na dokumente i obveze, morate redovito podsjećati. Važno je pažljivo pročitati ugovor, a riječima se postoci i provizije razlikuju od stvarnih. Tvrtka posvećuje malo pozornosti zelenoj zoni, praktički nema parkova i pješačkih staza.

5 Razvoj zrakoplova

Razvoj aviona odvijao se u samom vrhu zbog brze isporuke apartmana. Prvi objekt je izgrađen u 2014 u Moskvi regiji, nekoliko desetaka kuća ekonomske klase su izgrađeni u glavnom gradu. Tvrtka je specijalizirana za male stanove s jednostavnom završnom obradom, a teritorij se nadograđuje nakon predaje zgrada. Unatoč brzini, kvaliteta materijala je upitna. Cijevi cure, parket buja, itd. U pregledima, kupci preporučuju uzimanje apartmana bez završetka. Glavni primjeri zgrada su enklava "Lesnoy predgrađe", četvrti u Vnukovo i Lyubertsy.

Kupcima se savjetuje da pogledaju stanove u kojima žive, tvrtka omogućuje obilazak objekata po dogovoru. Dobar bonus je suradnja s IKEA-om, stanari dobivaju 10% popusta na svoje proizvode. Međutim, kvaliteta završne obrade nije dobra, čak i nova vrata imaju ogrebotine, tapeta je iskrivljena. Dizala često ne rade. Mnogi se žale da se pukotine brzo pojavljuju u domovima. Prometne veze u novim područjima nisu razvijene, ali se situacija s vremenom poboljšava. Preporučljivo je obratiti pozornost na teritorij: ponekad tvrtka gradi zgrade u blizini tvornica i odlagališta.

4 Grupa kapitala

Capital Group postoji na tržištu od 1993. godine i najbolji je izvođač luksuznih kompleksa i apartmana poslovne klase. Tvrtka je implementirala na desetke tisuća projekata u privatnom i komercijalnom sektoru. U 2016, Ecoloft projekt pojavio - mali pristupačne kućište u Moskvi i regiji. Investitor se bavi svim područjima izgradnje objekta, uključujući oglašavanje, puštanje u pogon, projektiranje apartmana i upravljanje javnim uslugama. Najznačajniji projekti su gradski neboderi u Moskvi. Tvrtka radi na ideji "Grad u gradu", izgradnjom mikro-okruga za 50.000 ljudi bolnicama, vrtovima, školama itd.

Kupci na forumima kažu da je pouzdanost developera potvrđena stotinama predanih predmeta, uvjeti nisu narušeni. Ali kvaliteta rada uzrokuje ogorčenje. Tvrtka je imala nekoliko suđenja visokog profila, uključujući i izgradnju Sky Cityja. U početku je izgradnju zgrade izvodio bankrotirani SU-155, ali je Capital Group također bio vrlo tijesan s rokovima. Arhitektonski ured Erica van Egeraata podnio je 2008. godine tužbu zbog neplaćanja izgradnje naselja Barvikha Hills. Nije bilo nikakvih problema s privatnim vlasnicima, stanovi se uvijek iznajmljuju, ali s zakašnjenjem.

3 Krosta

Krost se smatra jednim od najpouzdanijih programera u smislu infrastrukturnog uređenja. Od 1992, tvrtka je završio oko 500 gospodarstvo i udobnost klase objekata. Na službenoj stranici nalaze se materijali korišteni u izgradnji. Krost aktivno promovira ideju "dvorišta bez automobila" s plaćenim parkiranjem, iako recenzije pokazuju da su kupci nezadovoljni ovom odlukom. Graditelj gradi sportske komplekse, bolnice, škole, vrtiće i klinike. Cijene počinju od 5 milijuna rubalja za apartmane od 30 m2. Značajan projekt je Kuća Veleposlanstva u središtu Moskve.

Pronašli smo mnogo negativnih recenzija o plaćenom parkiranju: cijene su previsoke i nema drugih mjesta. Dječji vrtići i škole u novim područjima nisu dovoljni. Mnoge pritužbe su uzrokovane lošim prometnim vezama, samo jedna ruta vodi od okruga do Moskve. Bolje je ne oslanjati se na besplatni internet, iako je to naznačeno u brošuri. Međutim, Krost povoljno uspoređuje s drugim tvrtkama s pažnjom na uvjete i obećanja. Zgrada je gusta, ali zelena zona je očuvana. Apartmani su napravljeni od kvalitetnih materijala, društvo za upravljanje komunicira sa stanovnicima.

2 Donstroy

Donstroy je zaslužio mjesto u samom vrhu zbog predaje 30 četvrti s površinom od više od 2 milijuna m2. Najpopularniji projekti su Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace.Poduzeće podržava VTB, nema ozbiljnih rokova, dokumenti se obrađuju brzo. U isto vrijeme, programer vodi do 10 projekata u Moskvi, glavni smjer je poslovni i premium klase. U 2018-2019, planirano uređenje bivših industrijskih zona. Tvrtka obećava stvaranje infrastrukture, izgradnju komercijalnih i komercijalnih nekretnina, poboljšanje parkova. Izjave se izvode često, ali ne uvijek. U isto vrijeme, cijene stanova su vrlo visoke.

Kupci u pregledu upozorili su da je uređenje kuća loše izvedeno, fasade zamjenjuju mnoge nove zgrade. Tu su i problemi s cestama, svake godine ih se popravlja. Ljutnja je uzrokovana slomljenim dizalima: u većini zgrada od 20-30 katova morate hodati. U isto vrijeme, standardni trošak stana je 40 milijuna. Kada kupujete kuću u novoj zgradi, morate biti spremni za kašnjenja u priključenju na gradske toplinske mreže i zatvorena parkirališta. Najčešće se spominju kod kuće u Grimiznim jedrima - većinom postoje problemi i rokovi.

1 PIK Grupa

Otvorena 1994. godine, PIK Grupa je stekla povjerenje kupaca i prvo mjesto među najpouzdanijim programerima. Tvrtka se bavi masovnim stambenim pristupačnim kućama u Moskvi i regiji. Tvrtka je zauzela nišu panela stambenih, svoje moderne projekte ne može se zvati. Najpopularniji primjeri rada su stambeni kompleksi u Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov i Lyubertsy. Ukupno oko 14 milijuna m2 stanova zastupljeno je u portfelju, uobičajene visokogradnje u obliku kutija s malim dvorištima i skromna parkirališna zona odmah uhvate vaše oči. Međutim, kvaliteta stanova nije zadovoljavajuća.

Na službenoj internetskoj stranici piše da uređenje četvrti uključuje planiranje i poboljšanje okolice. Međutim, kupci u recenzijama kažu da je infrastruktura najslabija točka tvrtke. Vrtovi, škole i klinike grade se dugo vremena, datumi se redovito odgađaju, čak i ceste se kasne. Razvojni programer ne prikazuje objekte potencijalnim kupcima, morate birati između slika. Međutim, nije bilo većih kašnjenja (jedan put je kasnio 9 mjeseci), praktički nema prigovora na kvalitetu materijala.

Popularni glasovi - koji je Moskva developer najpouzdaniji?
Mi glasamo!

PIK Grupa

Donstroy

Krosta

Grupa kapitala

Razvoj zrakoplova

Glavmosstroy-nekretnine

Ingrad

Vođa FSK-a

SU-22

Voditelj-Invest

Ukupno glasova: 15

glas rezultati