10 développeurs fiables à Moscou

L'achat d'un appartement est un processus long dont la finale est imprévisible. Les nouveaux bâtiments ne correspondent pas toujours à l'image de la brochure. Il est donc important de vérifier le développeur avant de signer le contrat. Nous avons trouvé ce qu’il fallait rechercher et avons rassemblé une douzaine de bonnes sociétés de capital. Notre évaluation repose sur les avis des clients, leurs plaintes concernant les pénuries, les délais, la qualité médiocre des finitions et les mauvaises infrastructures.

Nous avons examiné les sites d’entreprises, les projets achevés et nouveaux, les forums où les locataires discutaient des problèmes quotidiens et des aspects positifs des appartements. Bien entendu, l’essentiel lors du choix d’un développeur fiable est un contrat. Quels que soient les propos des acheteurs et la promesse de la société, le document répertorie toutes les conditions et les pièges d’une acquisition immobilière.

Top 10 des meilleurs développeurs à Moscou

10 Leader-Invest

Ouvre le classement des développeurs fiables de Leader-Invest avec des projets de classe affaires et de confort dans les quartiers de Moscou. La société s'appuie sur une architecture unique et des solutions modernes en construction. Le JSC Moscow Business Incubator, qui gère le parc Nagatino i-Land, fait partie de la société. En 2016, Leader-Invest a reçu le prix RREF du meilleur objet de la classe de confort (Esenin House on Volgograd). Le site indique qu'une grande attention est accordée au développement des territoires du vieux Moscou, à l'intégration de logements monolithiques dans le bâtiment.

Les forums ont beaucoup de commentaires sur les retards avec le calendrier et la fourniture de documents, en particulier fortement tirés avec les dessins sur la salle achetée. Les informations sur la société sont petites, principalement des réponses courtes sur des sites. En 2017, la société a massivement détenu des objets pendant plusieurs mois, mais la plupart sont toujours passés. Les projets concernant Abramtsevskaya et Serpukhovskaya progressent lentement. Dans les nouveaux bâtiments, les ascenseurs tombent souvent en panne, les sociétés de service se référant aux défauts d’usine et aux réparations tardives. Tous les appartements ne correspondent pas à la classe d’affaires, mais plutôt au confort et à l’économie +. Le prix est trop élevé, bien que l'entreprise l'explique avec des solutions architecturales uniques.

9 SU-22

Le SU-22 méritait une place parmi les meilleurs en raison de ses bas prix record. À partir de 2005, la société s’est engagée dans la construction de maisons monolithiques. Le projet est mené du début (investissement) à l'aménagement du territoire et à la vente d'appartements. Les principaux bâtiments appelés New Ostrovtsy et Luchino-Varino sont situés à Chtchelkovo. S'agissant de l'entreprise, le client peut utiliser les services d'un développeur fiable, mais également de l'entrepreneur général et de l'agent immobilier. Les acheteurs avertissent qu'il est nécessaire de vérifier les dimensions des locaux avec celles spécifiées dans les documents, elles ne correspondent souvent pas. Si vous déposez une plainte, la société retournera l’argent pour insuffisance de métrage au propriétaire.

Selon les critiques, il est clair que le bas prix des appartements est dû à la qualité médiocre des matériaux. Les problèmes commencent rapidement: les robinets coulent, les compteurs se cassent, l'eau coule des joints de la tuyauterie. Le principal inconvénient est l'audibilité, car les murs sont constitués de blocs creux. Beaucoup font une isolation phonique complète, et ce n’est pas bon marché.Mais les zones locales sont bien décorées, il y a des terrains de jeux et des parcs. Ils ne sont pas non plus fabriqués avec des matériaux de la plus haute qualité, mais de nombreux habitants maintiennent volontairement les jardins en ordre.

8 FSK Leader

FGC Leader est spécialisé dans les bâtiments ponctuels et de masse dans les segments économie et économie +. En 2016, la société a absorbé le promoteur numéro un de la construction, le constructeur numéro 1, devenant ainsi le plus grand fabricant de bâtiments en panneaux. Les derniers projets importants sont le bloc UP de Skolkovski, les maisons de Lisitsyna et Breath. Le site indique des réductions sur les appartements finis, mais vous devez lire le contrat. En parlant de quartiers d’UP, la société promeut l’idée de micro-districts de maisons monolithiques avec un emplacement moderne et une infrastructure développée. Bien que tous les acheteurs n'aiment pas les projets sur l'idée de FGC Leader.

De nombreuses années de retards ne se produisent pas, mais le plan directeur n'est souvent pas réalisé. La plupart se plaignent de la nouvelle Izmailovo. Les tuyaux d’alimentation en eau sont fabriqués avec des joints, ils commencent rapidement à s’écouler. Les entrées entières restent insatisfaites, selon les commentaires du certificat de réception, les corrections sont très lentes. Dans les nouvelles maisons, il y a des problèmes d'eau chaude et d'eau froide. Quelqu'un porte avec l'objet et le matériel, d'autres doivent se plaindre régulièrement, se rendre au bureau et s'occuper de la paresse du gestionnaire.

7 Ingrad

Ingrad est un développeur relativement nouveau qui a implémenté 28 objets. L'entreprise comprend l'agence immobilière Domus Finance, avec laquelle les futurs acheteurs communiquent. En 2015, le projet "New Pushkino" a remporté la première place pour le meilleur objet familial. Inclus dans les principaux développeurs de la région de Moscou sur la direction de Yaroslavl. Les acheteurs sont attirés par l’aménagement amélioré des appartements, bien que l’architecture et le mode de placement des maisons soient à l’origine des tendances. De nombreuses régions ont des problèmes d'accessibilité, il est difficile de partir sans voiture. Plus récemment, Ingrad a commencé à développer des bâtiments de classe affaires et à construire des installations de points à Moscou. Le partenaire de la société est Sberbank, qui émet des prêts pour des appartements.

La société a une attitude étrange à l’égard du passage d’objets: seuls ceux qui n’ont pas payé le prix peuvent voir le logement. Sur le site Web de Domus Finance publié des informations incorrectes sur le coût, il est nécessaire de spécifier dans les documents. Beaucoup se plaignent du fait que le contrat de vente soit enregistré lentement et que, par conséquent, le délai d'approbation de l'hypothèque par la banque part (45 jours). En 2008-2010, plusieurs essais ont eu lieu en raison du transfert de l'objet. La société a pleinement rempli ses obligations, puisqu'elle s'est débrouillée sans procès très médiatisés.

6 Glavmosstroy-immobilier

Glavmosstroy-real estate s'est taillé une place de choix grâce à 50 grands projets, présentés conformément aux promesses. La société a noué des partenariats avec des banques (VTB, Baltika, Sberbank), les documents sont traités rapidement. Vous pouvez devenir actionnaire ou recourir au crédit hypothécaire. Le développeur se concentre sur les logements de classe économique, il existe plusieurs maisons de luxe. La société préfère construire des quartiers, ériger des installations commerciales et sociales. La fiabilité ne fait aucun doute, les délais sont respectés.

Sur les forums, les acheteurs parlent d'étranges aménagements: les pièces ne sont pas équilibrées, les cuisines sont petites, mais les couloirs sont spacieux. Dans les nouvelles régions, il y a des problèmes d'autobus, le matin il y a toujours un béguin. La localisation de nombreux complexes n’est pas pratique, il faut plusieurs heures pour se rendre à Moscou. Les représentants de la société peuvent être en retard pour une réunion, oublier les documents et les obligations, vous devez les rappeler régulièrement. Il est important de lire attentivement le contrat, en mots les pourcentages et les commissions diffèrent des vrais. La société prête peu d'attention à la zone verte, il n'y a pratiquement pas de parcs et de sentiers pédestres.

5 Développement d'aéronefs

Le développement des avions a eu lieu dans la partie supérieure en raison de la livraison rapide des appartements. Le premier objet a été construit en 2014 dans la région de Moscou, plusieurs dizaines de maisons en classe économique ont été construites dans la capitale. La société est spécialisée dans les petits appartements avec une finition simple, le territoire est mis à niveau après la remise des bâtiments. Malgré la rapidité, la qualité du matériau est discutable. Les tuyaux fuient, le parquet gonfle, etc. Dans les revues, les acheteurs recommandent de prendre des appartements sans avoir à finir. Les principaux exemples de bâtiments sont l'enclave "Lesnoy Suburb", les quartiers de Vnukovo et Lyubertsy.

Les acheteurs sont invités à regarder les appartements en direct, la société permet de visiter les objets par arrangement préalable. Un bon bonus est la coopération avec IKEA, les locataires reçoivent un rabais de 10% sur ses produits. Cependant, la qualité de la finition n'est pas bonne, même les nouvelles portes sont rayées, le papier peint est tordu. Les ascenseurs ne fonctionnent souvent pas. Beaucoup se plaignent que des fissures apparaissent rapidement dans les maisons. Les liaisons de transport dans les nouvelles zones ne sont pas développées, mais la situation s’améliore avec le temps. Il est recommandé de faire attention au territoire: parfois, l'entreprise construit des bâtiments près des usines et des décharges.

4 Capital Group

Capital Group existe sur le marché depuis 1993 et ​​est le meilleur développeur de complexes de luxe et d'appartements de classe affaires. La société a mis en œuvre des dizaines de milliers de projets dans les secteurs privé et commercial. En 2016, le projet Ecoloft est apparu - de petits logements abordables à Moscou et dans la région. Le développeur est impliqué dans tous les domaines de la construction de l'objet, y compris la publicité, la mise en service, la conception d'appartements et la gestion de services publics. Les projets les plus significatifs sont les gratte-ciel de la ville de Moscou. La société travaille sur l’idée de la ville dans une ville, en créant des micro-districts pour 50 000 habitants dotés d’hôpitaux, de jardins, d’écoles, etc.

Les acheteurs sur les forums disent que la fiabilité du développeur est confirmée par des centaines d'objets remis, les conditions ne sont pas perturbées. Mais la qualité du travail provoque l'indignation. La société a mené plusieurs essais très médiatisés, notamment pour la construction de Sky City. À l'origine, le bâtiment de l'immeuble était construit par le failli SU-155, mais le groupe Capital était également très serré dans les délais. En 2008, le bureau d'architecture d'Eric van Egeraat a engagé une action en justice pour non-paiement de la construction du village de Barvikha Hills. Il n'y avait pas de problèmes avec les propriétaires privés, les appartements sont toujours loués, même avec des retards.

3 KROST

Krost est considéré comme l'un des développeurs les plus fiables en termes d'arrangement d'infrastructure. Depuis 1992, la société a réalisé environ 500 installations en classe économique et confort. Le site officiel répertorie les matériaux utilisés dans la construction. Krost promeut activement l’idée de "la cour sans voitures" avec un parking payant, bien que des critiques montrent que les acheteurs sont mécontents de cette décision. Le promoteur construit des complexes sportifs, des hôpitaux, des écoles, des jardins d'enfants et des cliniques. Les prix commencent à 5 millions de roubles pour des appartements de 30 m2. L’ambassade au centre de Moscou est un projet important.

Nous avons trouvé de nombreuses critiques négatives concernant le stationnement payant: les prix sont trop élevés et il n’ya pas d’autres endroits. Les jardins d'enfants et les écoles dans les nouveaux quartiers ne suffisent pas. De nombreuses plaintes sont causées par de mauvaises liaisons de transport: un seul itinéraire relie les districts à Moscou. Il vaut mieux ne pas compter sur l’Internet gratuit, bien que cela soit indiqué dans la brochure. Cependant, Krost se compare avantageusement à d’autres sociétés en prêtant une attention particulière aux conditions et aux promesses. Le bâtiment est dense, mais la zone verte est préservée. Les appartements sont faits de matériaux de qualité, la société de gestion communique avec les résidents.

2 Donstroy

Donstroy méritait une place au sommet en raison de la reddition de 30 trimestres représentant une superficie de plus de 2 millions de m2. Les projets les plus populaires sont Sparrow Hills, Scarlet Sails et Triumph Palace.La société est soutenue par VTB, il n'y a pas de délai important, les documents sont traités rapidement. Dans le même temps, le développeur dirige jusqu'à 10 projets à Moscou, la principale direction étant les affaires et la classe premium. En 2018-2019, l'aménagement prévu des anciennes zones industrielles. La société promet de créer des infrastructures, de construire des immeubles commerciaux et commerciaux, d’améliorer les parcs. Les déclarations sont effectuées fréquemment, mais pas toujours. Dans le même temps, les prix du logement sont très élevés.

Les acheteurs dans une revue ont averti que la décoration des maisons est mal faite, les façades remplacent beaucoup de nouveaux bâtiments. Il y a aussi des problèmes avec les routes, elles sont réparées chaque année. Le ressentiment est causé par des ascenseurs cassés: dans la plupart des bâtiments de 20 à 30 étages, il faut marcher. Dans le même temps, le coût standard d'un appartement est de 40 millions d'euros. Lorsque vous achetez une maison dans un nouveau bâtiment, vous devez vous préparer à des retards de connexion aux réseaux de chauffage urbains et aux parkings fermés. La plupart du temps mentionné à la maison dans les voiles écarlates - il y a des problèmes et des délais plus.

1 Groupe PIK

Depuis son ouverture en 1994, le groupe PIK a gagné la confiance des clients et la première place parmi les développeurs les plus fiables. La société est engagée dans le logement de masse de logements abordables à Moscou et dans la région. La société a occupé une niche de panneaux de logement, ses projets modernes ne peuvent pas être appelés. Les exemples de travail les plus populaires sont les complexes résidentiels de Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov et Lyubertsy. Au total, environ 14 millions de m2 d’appartements sont représentés dans le portefeuille. Les immeubles de grande hauteur habituels se présentant sous la forme de box avec de petites cours et une zone de stationnement modeste attirent immédiatement l’œil. Cependant, la qualité des appartements n'est pas satisfaisante.

Le site officiel indique que l'aménagement des quartiers comprend la planification et l'amélioration des environs. Toutefois, les acheteurs interrogés dans les revues indiquent que l'infrastructure est le point le plus faible de l'entreprise. Les jardins, les écoles et les cliniques sont construits pour longtemps, les dates sont régulièrement reportées, même les routes sont retardées. Le développeur ne montre pas les objets aux acheteurs potentiels, vous devez choisir parmi les images. Cependant, il n’ya pas eu de retard important (une fois qu’ils ont eu 9 mois de retard), il n’ya pratiquement aucune plainte concernant la qualité des matériaux.

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