10 надеждни разработчици в Москва

Закупуването на апартамент е дълъг процес, чийто финал е непредсказуем. Новите сгради не винаги отговарят на картината на брошурата, така че е важно да се провери предприемачът преди подписването на договора. Разбрахме какво да търсим и събрахме дузина добри капиталови компании. В основата на нашия рейтинг са прегледи на клиентите, техните оплаквания за недостиг, срокове, лошо качество на завършване и лоша инфраструктура.

Разгледахме сайтовете на компаниите, завършили и нови проекти, форуми, на които наемателите обсъждат ежедневни проблеми и положителни аспекти на апартаментите. Разбира се, ключовият момент при избора на надежден предприемач е договор. Каквото и да казват купувачите и компанията обещава, в документа се посочват всички условия и капани на придобиването на недвижими имоти.

Топ 10 на най-добрите разработчици в Москва

10 Лидер Инвест

Отваря рейтинга на надеждни разработчици Leader-Invest с проекти за комфорт и бизнес класа в районите на Москва. Компанията разчита на уникална архитектура и модерни решения в строителството. Част от фирмата е АД Бизнес инкубатор, управляващ парка Нагатино и Ланд. През 2016 г. Лидер-Инвест получи наградата RREF за обект от най-добрия клас за комфорт (Esenin House on Volgograd). Сайтът казва, че много внимание се отделя на развитието на териториите на старата Москва, интегрирането на монолитно жилище в сградата.

На форумите има много обратна връзка за закъсненията с графика и предоставянето на документи, особено силно изтеглени с чертежите на закупената стая. Информация за компанията е малък, най-вече кратки отговори на сайтове. През 2017 г. компанията е задържала масово обекти за няколко месеца, но повечето все още са преминали. Разработването на проекти на Абрамцевска и Серпуховска напредва бавно. В новите сгради асансьорите често се разрушават, сервизните организации се позовават на фабрични дефекти и забавят ремонта. Не всички апартаменти отговарят на класа на бизнеса, по-скоро комфорт и икономичност. Цената е твърде висока, въпреки че компанията обяснява това с уникални архитектурни решения.

9 SU-22

СУ-22 заслужи място сред най-добрите поради рекордно ниските цени. Започвайки работа през 2005 г., компанията се занимава с изграждане на монолитни къщи. Проектът се провежда от самото начало (инвестиция) до подреждането на територията и продажбата на апартаменти. Основните сгради, наречени Нови Островци и Лучино-Варино, се намират в Шчелково. Обръщайки се към компанията, клиентът може да използва услугите не само на надежден разработчик, но и на главния изпълнител и на недвижимия имот. Купувачите предупреждават, че е необходимо да се проверят измерванията на помещенията с посочените в документите, те често не съвпадат. Компанията ще върне парите за недостатъчен кадри на собственика, ако подадете жалба.

Според мненията, ясно е, че евтиността на апартаментите се дължи на ниското качество на материалите. Проблемите започват бързо: разходът на крановете, разкъсването на метри, водата капе от ставите на тръбите. Най-големият недостатък е чуваемостта, защото стените са направени от кухи блокове. Мнозина правят пълна шумоизолация и не е евтина.Но местните райони са добре декорирани, има детски площадки и паркове. Те също не са направени от най-висококачествени материали, но много жители доброволно поддържат градините в ред.

8 Лидер на ФСК

FGC Leader е специализирана в точкови и масови сгради в икономиката и икономиката + сегменти. През 2016 г. компанията погълна проектанта House-Building Factory номер 1, ставайки най-големият производител на панелни сгради. Последните значими проекти са Сколковският UP-блок, къщите на Лисицина и Дъх. На сайта се казва за отстъпки за завършени апартаменти, но трябва да прочетете договора. Говорейки за UP-quarters, фирмата популяризира идеята за микрорайон на монолитни къщи с модерно местоположение и развита инфраструктура. Въпреки че не всички купувачи харесват проекти по идеята на FGC Leader.

Много години на закъснения не се случват, но генералният план често не се изпълнява. Повечето се оплакват от Новия Измайлово. Водопроводните тръби са направени с фуги, те бързо започват да текат. Цели входове остават недоволни, според коментарите по приемо-предавателния протокол корекциите са много бавни. В новите жилища има проблеми с топла и студена вода. Някой носи с предмета и материалите, други трябва редовно да се оплакват, да отидат в офиса и да се справят с мързела на мениджъра.

7 Ingrad

Ingrad е сравнително нов разработчик, който е реализирал 28 обекта. Компанията включва и агенция за недвижими имоти Domus Finance, с която комуникират бъдещите купувачи. През 2015 г. проектът "Нов Пушкино" получи първо място за най-добър обект от семейството. Включени в топ разработчиците в района на Москва по посока Ярославъл. Купувачите са привлечени от подобреното разположение на апартаментите, въпреки че архитектурата и начинът на поставяне на жилища са зад тенденциите. Много области имат проблеми с достъпността, трудно е да се напусне без кола. Съвсем наскоро, Ingrad започна да развива бизнес сгради в бизнес класа и изгражда точки в Москва. Партньор на дружеството е Сбербанк, който издава кредити за апартаменти.

Компанията има странно отношение към преминаването на обекти: само тези, които не са платили за нея, могат да видят жилището. На уебсайта Domus Finance са публикувани невярна информация за цената, необходимо е да се уточни в документите. Мнозина се оплакват, че договорът за продажба е регистриран бавно и в резултат на това се отказва срокът за одобрение от банката на ипотеката (45 дни). През 2008-2010 г. имаше няколко опита поради прехвърлянето на обекта. Дружеството е изпълнило изцяло задълженията си, тъй като е извършило без изключителни случаи.

6 Главмосстрой-недвижими имоти

Главмосстрой-недвижими имоти спечели място в топ благодарение на 50 големи проекта, подадени в съответствие с обещанията. Компанията е изградила партньорства с банки (ВТБ, Балтика, Сбербанк), документите се обработват бързо. Можете да станете акционер или да прибягвате до ипотечно кредитиране. Разработчикът се фокусира върху жилища от икономична класа, има няколко луксозни къщи. Компанията предпочита да изгражда квартали, да изгражда търговски и социални съоръжения. Надеждността е без съмнение, сроковете се спазват.

На форумите купувачите говорят за странни оформления: стаите не са балансирани, кухните са малки, а коридорите са просторни. В новите райони има проблеми с автобусите, а сутрин винаги има смачкване. Разположението на много комплекси е неудобно, за да се стигне до Москва е необходимо няколко часа. Представители на компанията могат да закъснят за среща, да забравят за документи и задължения, които трябва редовно да напомняте. Важно е внимателно да прочетете договора, с думи процентите и комисионите се различават от реалните. Фирмата отделя малко внимание на зелената зона, практически няма паркове и пешеходни пътеки.

5 Развитие на въздухоплавателните средства

Развитието на самолета се проведе на върха поради бързата доставка на апартаменти. Първият обект е построен през 2014 г. в Московска област, няколко десетки къщи от икономична класа са построени в столицата. Фирмата е специализирана в малки апартаменти с опростено завършване, като територията се обновява след предаването на сградите. Въпреки скоростта качеството на материала е под въпрос. Тръбите изтичат, паркетът набъбва и т.н. В прегледите купувачите препоръчват да се вземат апартаменти без довършителни работи. Основните примери за сгради са анклав "Лесно предградие", квартали във Внуково и Люберци.

На купувачите се препоръчва да разгледат апартаментите на живо, като фирмата дава възможност за посещение на обектите по предварителна заявка. Хубав бонус е сътрудничеството с ИКЕА, наемателите получават 10% отстъпка за своите продукти. Въпреки това, качеството на финала не е добро, дори и новите врати имат драскотини, тапетите са криви. Асансьорите често не работят. Мнозина се оплакват, че пукнатините бързо се появяват в домовете. Транспортните връзки в нови области не са развити, но ситуацията се подобрява с времето. Препоръчително е да се обърне внимание на територията: понякога фирмата изгражда сгради в близост до фабрики и депа.

4 Capital Group

Capital Group съществува на пазара от 1993 г. и е най-добрият разработчик на луксозни комплекси и апартаменти от бизнес класа. Компанията е осъществила десетки хиляди проекти в частния и търговския сектор. През 2016 г. се появи проектът Ecoloft - малки жилища на достъпни цени в Москва и региона. Разработчикът е ангажиран във всички области на изграждане на обекта, включително реклама, въвеждане в експлоатация, проектиране на апартаменти и управление на обществени услуги. Най-значимите проекти са небостъргачите на Москва Сити. Фирмата работи по идея „Град в град“, изграждайки микрорайони за 50 000 души с болници, градини, училища и др.

Купувачите на форумите казват, че надеждността на разработчика се потвърждава от стотици предадени обекти, условията не се нарушават. Но качеството на работа предизвиква възмущение. Компанията има няколко изпитания, включително за изграждането на Sky City. Първоначално строителството на сградата е извършено от фалиралия SU-155, но Capital Group също е много стегнат с крайните срокове. През 2008 г. архитектурният офис на Ерик ван Егераат е завел дело поради неплащане на строителството на село Барвиха Хилс. Нямаше проблеми с частните собственици, апартаментите винаги се отдават под наем, макар и със закъснения.

3 KROST

Крост се смята за един от най-надеждните разработчици по отношение на инфраструктурата. От 1992 г. компанията е завършила около 500 обекта за икономика и комфорт. Официалният сайт изброява материалите, използвани в строителството. Крост активно популяризира идеята за "Дворът без автомобили" с платен паркинг, въпреки че прегледите показват, че купувачите са недоволни от това решение. Предприемачът изгражда спортни комплекси, болници, училища, детски градини и клиники. Цените започват от 5 милиона рубли за апартаменти от 30 m2. Значителен проект е Домът на посолството в центъра на Москва.

Открихме много негативни отзиви за платен паркинг: цените са твърде високи и няма други места. Детските градини и училищата в нови области не са достатъчни. Много оплаквания са причинени от лоши транспортни връзки, само един маршрут минава от областите до Москва. По-добре е да не разчитате на безплатен интернет, въпреки че това е посочено в брошурата. Въпреки това, Krost се сравнява благоприятно с други компании, като обръща особено внимание на условията и обещанията. Сградата е гъста, но зелената зона е запазена. Апартаментите са изработени от качествени материали, управляващото дружество комуникира с жителите.

2 Donstroy

„Донстрой” е спечелила място в класацията поради предаването на 30 блока на повече от 2 милиона м2. Най-популярните проекти са Sparrow Hills, Scarlet Sails и Triumph Palace.Компанията е подкрепена от ВТБ, няма сериозни срокове, документите се обработват бързо. В същото време, разработчик води до 10 проекта в Москва, основната посока е бизнес и премиум клас. През 2018-2019 г. е планирано подреждането на бившите индустриални зони. Компанията обещава да създаде инфраструктура, да изгради търговски и търговски недвижими имоти, да подобри парковете. Изявленията се изпълняват често, но не винаги. В същото време цените на жилищата са много високи.

Купувачите в преглед предупреждават, че декорацията на къщите се извършва лошо, фасадите заменят много нови сгради. Има и проблеми с пътищата, те се ремонтират всяка година. Недоволството е причинено от счупени асансьори: в повечето сгради на 20-30 етажа трябва да ходите. В същото време стандартната цена на един апартамент е 40 милиона. Когато купувате жилище в нова сграда, трябва да сте подготвени за закъснения в свързването с градските отоплителни мрежи и затворените паркинги. Най-често споменати в къщи в скарсови платна - има проблеми и крайни срокове.

1 PIK Group

Открита през 1994 г., PIK Group спечели доверието на клиентите и първото място сред най-надеждните разработчици. Компанията се занимава с масови жилища на достъпни жилища в Москва и региона. Компанията заема една ниша на панелни жилища, нейните модерни проекти не могат да бъдат наречени. Най-популярните примери за работа са жилищни комплекси в Балашиха, Химки, Анино, Дмитров и Люберци. Общо около 14 милиона м2 апартаменти са представени в портфолиото, обичайните високи сгради под формата на кутии с малки дворове и скромна зона за паркиране веднага хващат окото. Качеството на апартаментите обаче не е задоволително.

В официалния сайт се казва, че подреждането на кварталите включва планиране и подобряване на околността. Въпреки това, купувачите в прегледите казват, че инфраструктурата е най-слабата точка на компанията. Градини, училища и клиники се изграждат дълго време, датите се отлагат редовно, дори пътищата се забавят. Разработчикът не показва обекти на потенциални купувачи, трябва да избирате от снимки. Няма обаче големи закъснения (един път е закъснял за 9 месеца), практически няма оплаквания за качеството на материалите.

Популярни гласове - кой Москва разработчик е най-надежден?
Ние гласуваме!

PIK Group

Donstroy

KROST

Capital Group

Развитие на въздухоплавателните средства

Главмосстрой-недвижими имоти

Ingrad

Лидер на ФСК

SU-22

Лидер Инвест

Общо гласове: 15

гласуване резултати